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關于公共租賃住房問題,我市出臺運營管理實施細則

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日前,我市印發《銅仁市公共租賃住房運營管理實施細則》(以下簡稱《實施細則》),對公租房資產管理和運營、定價管理、申請租賃、租賃收繳管理、發放住房租賃補貼、入住使用、退出管理等各個方面做出了詳細規定。

記者梳理發現,《實施細則》對公租房的申請機制進行了細化,城鎮常住居民家庭、在城鎮新就業的無房職工,新引進的高層次人才,無自有產權房屋或家庭自有住房人均建筑面積低于規定的住房保障面積標準,戶籍不在申請地的家庭(個人),須在申請地范圍內穩定就業,并建立社會保障關系一年以上,且在原戶籍所在地未購買(租住)保障性住房的上述人員可申請公租房,而已在申請地按照房改政策購房和購買經濟適用住房的家庭不得再申請保障性住房。

關于公租房合同簽訂和年限,《實施細則》規定承租人應與公租房管理單位或委托運營單位簽訂公租房租賃合同,租賃合同期限最短為3年,最長為5年。承租人在合同期滿前3個月內仍符合公租房申請條件需要續租的,由承租人重新申請,經審核確認后,簽訂續租合同。公租房只能用于承租人自住,不得出借、轉租,也不得用于從事其他經營和非法活動。

公租房的房租,《實施細則》規定公租房租金指導價標準及承租人應交納的公租房租金標準由住房保障部門會同發展改革部門制定,按照不高于同地段、同品質房屋租賃市場租金水平的70%來確定租金標準,報同級政府批準實施。公租房租金指導價標準根據市場租金價格進行調整,原則上3年調整一次,特殊狀況下可啟動實時調整機制,公租房租金標準應當每年向社會公布。公租房的承租人應當按時交納租金。對特殊困難家庭租金減免采取“先繳后補”方式執行,具體補貼標準由各地住房保障部門會同民政、人社、教育、衛生、殘聯、退役軍人等部門研究確定。

承租人有下列行為之一的,應當退回公租房,一是提供虛假證明材料等欺騙方式取得公租房的;二是轉租、出借、破壞房屋結構的;三是改變公租房結構或使用性質的;四是無正當理由連續空置6個月以上的;五是拖欠租金累計6個月以上的;六是在公共租賃住房中從事違法活動的;七是違反租賃合同約定的。(銅仁日報融媒體記者 申逸愷)

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